El urbanismo es una de nuestras especialidades, y sabemos de sobra que es un tema especialmente complejo para el ciudadano medio, que es el que tiene que enfrentarse con decisiones de la Administración, como la de expropiar parte de un terreno particular para declararlo suelo dotacional. Por eso, es necesario abordar este concepto y saber qué implica para su propietario que su terreno pueda ser calificado como tal. Qué es el suelo dotacional Dentro de las clases de suelo que nos podemos encontrar, lo más común es diferenciar dos grandes grupos: el suelo urbano y el rústico (cuya denominación legal es suelo no urbanizable), aunque dentro del suelo urbano también podemos encontrar el suelo urbanizable, que podemos entender como aquel pendiente de desarrollo urbanístico. Asimismo, podemos diferenciar el suelo, en función del uso que pueda realizarse sobre él, según sea residencial, industrial, etc. En cualquier caso, a medida que se desarrollan los núcleos urbanos, hacen falta una serie de dotaciones públicas, por lo que parte del terreno queda reservado para tener un uso público que puede ser la construcción de una calle, de un parque, de un centro de salud, un colegio, etc. No hay un concepto único de suelo … Continúa leyendo Suelo dotacional: qué características tiene

En muchas ocasiones se llevan a cabo obras en terrenos o en inmuebles sin tener la certeza de si esta es legal o no, es decir, de si es o no conforme a Derecho. Si con carácter previo a la realización de la obra se efectúa una consulta al Ayuntamiento, es posible conocer si la obra pretendida es o no conforme a Derecho. Por ello, es fundamental conocer las claves para saber si la construcción realizada es o no ilegal y, en caso afirmativo, qué proceso se ha de seguir para legalizar una construcción ilegal. Por otro lado, también es importante conocer si es posible vender una casa con obra ilegal. ¿Puedes vender una casa con obra ilegal? La respuesta general es sí, se puede vender casa con obra ilegal. De hecho, son muchas las casas ilegales que se venden sin ningún problema. No obstante, se tendrá que tener en cuenta que este tipo de circunstancias suelen afectar a la decisión de compra del comprador. Esto es así porque, ante una construcción ilegal, el Ayuntamiento tiene competencia para instar un expediente sancionador y para restaurar la legalidad urbanística, lo cual puede implicar el pago de las correspondientes multas e, incluso, … Continúa leyendo Cómo vender una casa con obra ilegal: proceso de legalización

Las relaciones entre los ciudadanos y la Administración Pública no siempre son tan buenas como sería deseable. Cuando es el administrado el que se niega a hacer algo a lo que está obligado, se puede poner en marcha un procedimiento de ejecución forzosa, como ocurre en el caso de la ejecución subsidiaria de demolición. Qué es la ejecución subsidiaria de demolición Una ejecución subsidiaria implica que alguien (en este caso la Administración) hace algo que, en realidad, debería hacer otro sujeto (en este caso el administrado). Estamos ante un proceso de ejecución forzosa que implica la realización efectiva por parte de la Administración de la demolición de un bien inmueble. Cuando dicho derribo está recogido en un acto administrativo firme y este no haya sido llevado a cabo de manera voluntaria por quién debía hacerlo. En estos casos, la Administración tiene potestad para realizar por sí misma, o a través de terceros legalmente habilitados, el derribo del edificio. Lo hará, además, a costa del obligado, que deberá correr con los gastos de la operación y de los daños y perjuicios que puedan derivarse. Que serán reclamados a través de un procedimiento administrativo de apremio. La jurisprudencia nos dice que la ejecución … Continúa leyendo Ejecución subsidiaria de demolición

– Una monografía de la Cátedra ACAL Ciudad Sostenible concluye que el gasto del Estado para paliar las necesidades más básicas, debidamente reestructurado, permitiría el pago de una cantidad fija más alta que las actuales prestaciones asistenciales y alcanzaría, en términos netos, a un mayor número de personas.  – La conveniencia social y la viabilidad económica de la Renta Básica se ha hecho en colaboración con el Ayuntamiento de Alcantarilla con datos del año 2016, con el fin de que los resultados se basaran en la realidad de un municipio y se concretaran en un periodo de tiempo determinado.  La conveniencia social y la viabilidad económica de la Renta Básica es una monografía editada por la Cátedra ACAL Ciudad Sostenible (de la Universitat Politècnica de València) que concluye que el gasto que realizan las administraciones públicas para paliar las necesidades más básicas de las personas, debidamente reestructurado, permite el pago de una Renta Básica más alta que las actuales prestaciones asistenciales. El estudio, realizado por la abogada murciana Carmen García (socia de la firma ACAL, Abogados y Consultores de Administración Pública, S.L.), se ha realizado en colaboración con el Ayuntamiento de Alcantarilla (40.000 habitantes), con el fin de elaborar un … Continúa leyendo Una Renta Básica es viable

El consistorio, asesorado por ACAL, gana el recurso presentado por dos empresas y se queda la gestión del agua Ha sido un camino largo el que se ha tenido que recorrer, pero finalmente el Ayuntamiento de Liérganes se queda con el servicio de gestión del agua en el municipio. La Sentencia dictada ahora por el Tribunal Superior de Justicia de Cantabria ha resuelto los recursos de apelación interpuestos tanto por SERVIBOL como OXITAL frente a la Sentencia del Juzgado nº 1 de Santander, que ya dio la razón al Ayuntamiento de Liérganes y rechazó la pretensión de las recurrentes de que el contrato de abastecimiento del agua potable se cediera a OXITAL. De este modo, vuelve a prevalecer el interés público de este servicio para con los habitantes de Liérganes. El Tribunal Superior de Justicia de Cantabria ha refrendado las razones que llevaron al Ayuntamiento cántabro a apostar y mantener la gestión directa del servicio frente al planteamiento de las sucesivas contratistas, que intentaban conservar en sus manos, a toda costa, este servicio municipal. La sentencia viene a refrendar ese interés público, frente a los continuos esfuerzos de la empresa privada por mantener en sus manos el servicio, pasando de … Continúa leyendo El Ayuntamiento de Liérganes gana la ‘batalla del agua’